家の査定で注目されるポイントとは?

query_builder 2024/01/25
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家の売却を考えている方は、査定額が気になりますよね。
しかし家を査定する際は、どのようなポイントが注目されているかご存じでしょうか。
この記事では、家の査定で注目されるポイントについて解説します。
▼家の査定で注目されるポイント
■建物
建物の築年数・内装・外装などは、査定額を大きく左右するポイントです。
住宅をはじめとする建物には法定耐用年数が定められており、それを目安として査定額が算出されます。
一般的に、築20年を超えた建物の価値はほとんどないと判断される場合が多いです。
また、雨漏りやシロアリ被害の有無・外壁や屋根の損傷なども査定額に影響します。
■利便性の高さ
家の周辺環境も、査定額に大きな影響を与える要素の一つです。
駅からのアクセスは良いか・周辺に買い物施設はあるか・病院や保育所などが充実しているかなどがチェックされます。
「通学や通勤のしやすさ」「生活の利便性」というポイントが、査定額を決めるでしょう。
■土地の状態
日当たり・風通し・眺めなどに関する要素も、査定で注目されるポイントです。
一般的には南向きの土地が高く評価されており、次いで東向き・西向き・北向きの順で評価が変わると言われています。
また面積や形状も重要視されており、使いにくい形状の土地は査定額が低くなることがあります。
▼まとめ
家の査定では、築年数や内外装など建物に関する要素が注目されます。
また周辺環境の利便性や土地の状態も、査定額に影響を与えるポイントでしょう。
『くるみ不動産』では、家や土地の売買や賃貸住宅の仲介などを行っております。
査定から売却活動・契約手続きまで一貫対応を行っておりますので、お気軽にご相談ください。


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