不動産売買契約書は、買主と売主の間で定める取り決めを記載した、重要な書類です。
しかし内容が難しいため、どこを確認すればよいかわからない方も多いでしょう。
そこで今回は、不動産売買契約書で最低限チェックすべきポイントを紹介します。
▼不動産売買契約書のチェックポイント
■土地の境界の明示方法
土地の境界は、売買契約書に記載された図面や測量図に基づいて明示する必要があります。
明示できない場合は、売買契約締結前に隣地所有者の立会いを得て、資格者が測量図を作成するのが一般的です。
その旨を契約書に記載し、双方が合意する取り決めを行います。
■手付解除の期限
手付解除とは、契約不履行や契約解除などの事由が発生した場合に、手付を返還することです。
期限を曖昧にすると、返還時期が不明確になりトラブルの原因となる可能性があります。
そのため、期限は日付で特定するのが望ましいです。
■ローン特約条項
ローン特約条項とは、買主が住宅ローンを利用して不動産を購入する場合に、契約書に記載される条項です。
融資の申し込み先が限定されているか、確認しましょう。
■容認条項
容認条項は、売主が知っている瑕疵や知らなくても知るべきだった不備について、買主が容認したことを明記します。
瑕疵の存在や程度を正確に把握して後からクレームをつけないようにするために、具体的な内容や範囲を記載するのが重要です。
▼まとめ
不動産売買契約書では、土地の境界の明示方法・手付解除の期限・ローン特約条項・容認条項を確認しましょう。
疑問や不明な点があれば不動産会社に質問し、理解したうえで契約書に署名するのが重要です。
当店ではお客様に寄り添った丁寧な不動産サービスを提供いたしますので、不動産売買が初めての方も安心してご相談ください。